لماذا لم تعلن الشركات العقارية في تاسي عن فواتير رسوم الأراضي البيضاء سؤال يتردد صداه بقوة في أوساط المستثمرين مع بدء إصدار الفواتير في مطلع عام 2026 خصوصًا وإن الشركات المدرجة تمتلك محافظ أراضي في نطاقات خاضعة للرسوم ويُلاحظ تفاوت المعاملة بين تاسي ونمو في ضوء صمت الإفصاحات.
486 مليون ريال رسوم الأراضي البيضاء على دار الأركان.. لما تلتزم شركات تاسي الصمت في 2026؟
بداية من مطلع العام الجاري وقد شرعت فواتير رسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض، مما لفت الانتباه إلى غياب إفصاحات الشركات العقارية التي تم إدراجها في السوق الرئيسية تاسي بخصوص تلقي هذه الفواتير، هذا مع العلم بأن شركة إنمار المدرجة في سوق “نمو” قامت بالإعلان عن استلام فاتورة بقيمة 21.2 مليون ريال.
مما قد زرع التساؤل والشك في القلوب بخصوص الأسباب الفعلية التي منعت شركات تاسي إلى الآن من الإعلان مع ضخامة محافظ الأراضي التي تمتلكها أغلب الشركات المندرجة بها في النطاق الجغرافي الخاضع للرسوم.
كيف فسر المحللون عدم الإفصاح
نشقت الآراء إلى جزئين حيث يمكن تفسير عدم إعلان الشركات العقارية المدرجة في تاسي بأحد الاحتمالين، فأولًا ربما هذه الشركات لم تتلقى فواتير رسوم بما يشير إلى أن أراضيها مطورة أن قيد التطوير حسب معايير تم اعتمادها، لذا لم تتعرض لأي رسوم حاليًا.
أو ثانيًا فإن الفواتير قد وصلت فعلًا، ولكن هذه الشركات لم تفصح بعد عنها لأسباب متفرقة مثل دراسة الأثر المالي أو التقدم بطلبات مهلة أو إسقاط حسب ما تقدره اللوائح.
أراض خاضعة للرسوم بملايين الأمتار
كما جاء في الإفصاحات السابقة فإن ثلاث شركات من فئة التطوير العقاري تم إدراجها في تاسي وقد تم إعلان امتلاكها للأراضي الخاضعة للرسوم حيث تخطت مساحتها 4 ملايين متر مربع.
إلى جانب أن التقدير المبدئي يشير إلى كون قيمة الرسوم المحتملة يمكن أن تصل إلى 645 مليون ريال بالاعتماد على أسعار المتر في الأحياء التي شملتها اللوائح، وتعكس هذه الأرقام العبء المالي الذي يقع على القطاع إن تم تحصيل الرسوم بالفعل دون أي مهل أو إعفاءات.
“دار الأركان تتصدر الوجهة
علمًا بأن دار الأركان من أكبر الشركات التي أعلنت عن أراضي في نطاق الرسوم فإن التقديرات تشير إلى أن قيمة الرسوم المحتملة عليها تصل إلى 486 مليون ريال أي ما يعادل 13% من الإيرادات وحوالي 60% من الأرباح الخاصة بالعام الماضي.
وقد أعلنت الشركة عن امتلاك أراضي تابعة للرسوم بمساحة 2.83 مليون متر مربع، وذلك حسب النظام الجديد، مع التأكيد على أن هناك تحليل تفصيلي سوف يتم لمحفظة الأراضي لتقييم الأثر المالي المحتمل والإفصاح عن أي تطورات جوهرية فيما يلي.
تجارب سابقة مع الإعفاء والمهل
حسب ما ذُكر سابقًا فإن شركات عقارية قد كانت تلقت فواتير رسوم في الأعوام السابقة وذلك بما اقتضاه النظام السابق، لكن بعضها تمكن من الحصول على إعفاءات من خلال تقديم طلب إسقاط الفاتورة أو طلب مُهلة مع تضمين التقارير من مكاتب هندية معتمد تبرز الجداول الزمنية لمخططات التطوير.
نظام جديد برسوم تصل إلى 10%
بحسب ما جاء في اللائحة الجديدة لرسوم الأراضي البيضاء فإن الأراضي يتم تقسيمها إلى 5 شرائح تبدأ من رسم 10% سنويًا للأراضي ذات الأولوية القصوى، ثم تتدرج وصولًا لـ الشريحة الخامسة، والتي لا يُفرض عليها أي رسم مما يجعل تصنيف الأرض عامل حاسم في تحديد الأثر المالي على الشركات.
غياب إفصاحات شركات تاسي العقارية عن فواتير رسوم الأراضي البيضاء مثار ترقب في السوق وتعددت الاحتمالات بخصوص عدم الاستحقاق أو التأجيل أو انتظار وضوح الصورة التنظيمية، وذلك في ظل التوقعات التي تأمل الكشف في الأسابيع المقبلة عن تطورات تحمل تأثير مباشر على نتائج الشركات وقيمة أسهمها.
