تفاصيل جديدة حول لائحة مخالفات رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة.. غرامات تصل إلى 100% والتنفيذ يبدأ 2026
أعلنت وزارة البلديات والإسكان في المملكة العربية السعودية عن طرح مسودة لائحة المخالفات والغرامات الخاصة بنظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، وذلك بهدف استطلاع آراء العموم والجهات المختصة عبر منصة استطلاع، على أن يستمر استقبال الملاحظات حتى 11 يناير 2026، وتأتي هذه الخطوة ضمن جهود الوزارة المستمرة لتطوير الأنظمة المنظمة للسوق العقاري، وتعزيز مستوى الامتثال لنظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، بما يسهم في تحقيق أهداف رؤية السعودية 2030 المتعلقة بتوفير السكن وزيادة المعروض العقاري.
لائحة مخالفات رسوم الأراضي البيضاء
لائحة المخالفات والغرامات الجديدة توضح اتجاه وزارة البلديات والإسكان نحو تعزيز الشفافية والانضباط في السوق العقاري، وتحفيز التطوير العمراني، وضمان الاستخدام الأمثل للأراضي داخل النطاقات العمرانية، بما يخدم مصلحة المواطن والاقتصاد الوطني على حد سواء، فقد أوضحت وزارة البلديات والإسكان أن مشروع اللائحة يستهدف تحقيق مجموعة من الأهداف التنظيمية والاقتصادية المهمة، من أبرزها:
- رفع مستوى الالتزام بتطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء.
- تحفيز ملاك الأراضي على تطوير أراضيهم أو طرحها في السوق.
- زيادة المعروض من الأراضي المطورة والوحدات السكنية.
- تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري.
- الحد من الممارسات الاحتكارية وحماية المنافسة العادلة.
- تعزيز كفاءة تحصيل الرسوم وتحقيق العدالة بين المكلفين.
أبرز الأحكام التنظيمية في لائحة المخالفات
تضمنت مسودة اللائحة عدد من الأحكام المهمة التي تنظم آلية فرض الغرامات وسدادها، وجاءت على النحو التالي:
- سداد الغرامات قبل نقل الملكية، ففي حال رغبة المكلف ببيع الأرض الخاضعة للرسوم فإن يتوجب عليه سداد
- جميع الغرامات المستحقة قبل إتمام عملية نقل الملكية.
- تستحق الغرامة خلال مدة لا تتجاوز 30 يوم من تاريخ تبليغ المكلف بقرار فرضها.
- لا يجوز أن تتجاوز قيمة الغرامة في جميع الأحوال 100% من قيمة الرسم خلال الدورة الفوترية الواحدة.
- يصدر قرار رسمي من اللجنة المختصة يتضمن نوع المخالفة وقيمة الغرامة وتاريخ فرضها وآخر موعد للسداد.
- يحق للمكلف التقدم بتظلم أمام المحكمة الإدارية المختصة للطعن في قرار فرض الغرامة.
المخالفات المكررة وآلية احتسابها
أوضحت اللائحة الضوابط الخاصة باحتساب المخالفات المتكررة، حيث:
- تعد المخالفة مكررة إذا كان لدى المكلف أكثر من أرض خاضعة للرسم في دورات فوترية مختلفة وتنطبق عليها المخالفة نفسها.
- لا تحتسب المخالفة مكررة إذا فرضت خلال الدورة الفوترية الواحدة على أكثر من أرض، على أن تفرض الغرامة على كل أرض بشكل مستقل.
جدول المخالفات وقيم الغرامات
تضمنت المسودة جدول تفصيلي يوضح أنواع المخالفات ونسب الغرامات المفروضة، ومن أبرزها:
أولًا عدم تقديم الوثائق والبيانات المطلوبة
- المرة الأولى 5% إلى 15% من قيمة الفاتورة.
- المرة الثانية 10% إلى 30%.
- المرة الثالثة 20% إلى 60%.
- المرة الرابعة تصل إلى 100% من قيمة الفاتورة.
ثانيا التهرب من تقديم البيانات، في حال ثبت تهرب المكلف من تقديم الوثائق بعد انتهاء الدورة الفوترية تبدأ الغرامة من 30% وتصل إلى 100% في حال تكرار المخالفة.
ثالثا عدم إتمام أعمال التطوير أو البناء تفرض غرامة بنسبة 20% من قيمة الفاتورة عن كل سنة إضافية (أو جزء منها) تمنح للمكلف دون الالتزام بالخطة الزمنية المعتمدة.
موعد إصدار فواتير رسوم الأراضي البيضاء في الرياض
بحسب ما أعلنه الحساب الرسمي لنظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، سيتم إصدار فواتير الرسوم للأراضي الخاضعة للنظام في مدينة الرياض بتاريخ 1 يناير 2026، ما يجعل الاطلاع على اللائحة الجديدة أمر بالغ الأهمية للملاك والمستثمرين العقاريين.
