ووزارة الإسكان السعودية: الحالات الخاصة لفرض رسوم الأراضي البيضاء وفق اللائحة الجديدة

وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية تواصل جهودها لتفعيل برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة داخل المدن الكبرى، وفي مقدمتها تأتي العاصمة مدينة الرياض، وذلك في إطار سعيها لتحقيق التنمية الحضرية المتوازنة وتعزيز استثمار الأراضي غير المطورة، ففي خلال الفترة الاخيرة أوضح برنامج الأراضي البيضاء تفاصيل الحالات الخاصة التي تتعلق بفرض الرسوم على الأراضي الفضاء القابلة للتطوير وذلك ضمن اللائحة التنفيذية المحدثة، كما شدد البرنامج على ضرورة التزام الملاك والمطورين بإنهاء التسجيل الإلكتروني الإلزامي عبر المنصة الرسمية لتفادي الغرامات المقررة على المخالفين، مشيرًا إلى أن نظام الرصد أصبح إلكترونيا بالكامل لرصد الأراضي غير المسجلة أو غير المطورة.

الحالات الخاصة لفرض رسوم الأراضي البيضاء

أشار البرنامج إلى وجود حالات أساسية تتعلق بآلية فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في حال التطوير الجزئي أو التأخر في تنفيذ مشاريع التطوير، وجاءت تفاصيل هذه الحالات على النحو التالي:

بالنسبة إلى الحالة الأولى تمنح الوزارة المالك مهلة إضافية لإنهاء أعمال التطوير وذلك في حال وجود مبررات حقيقة، حيث يتم اعتماد القرار بأمر من قبل الوزير المختص أو من يفوضه رسميا، حيث يتم تقدير هذه المدة الإضافية من خلال لجنة مختصة استنادا إلى المادة الثالثة من اللائحة التنفيذية، مع مراعاة مساحة الأرض وطبيعتها ومدى تقدم عملية التطوير، لكن في حال عدم إنجاز التطوير خلال المهلة المحددة له، ففي تلك الحالة يتم تحصيل الرسوم المستحقة دون أي تجديد أو تمديد إضافي.

أما الحالة الثانية الخاصة بتطبيق الرسم على الجزء غير المطور، ففي حال قيام المالك بعملية تطوير جزئي للأرض، يتم إيقاف تطبيق الرسم على الجزء المطور فقط، بينما يستمر في فرض الرسم على الجزء المتبقي من الأرض الغير المطورة، وذلك لضمان تحقيق العدالة في التطبيق وتحفيز جميع الملاك على استغلال أراضيهم بالكامل.

غرامات الأراضي البيضاء للمخالفين

أكد البرنامج أن الملاك الذين يتخلفون عن التسجيل في النظام الإلكتروني أو يتأخرون في تقديم المستندات المطلوبة مثل الصكوك والرخص اللازمة وبيانات الخدمات البلدية سيتعرضون لفرض غرامات مالية كبيرة، حيث تصل قيمة هذه الغرامات إلى 100% من قيمة الرسم الأساسي في بعض الحالات، حيث يتحمل المالك وحده المسؤولية القانونية الكاملة عن التأخير أو الامتناع عن التسجيل، كما شددت إدارة البرنامج على أن بدء أعمال التطوير أو البناء لا يعفي المالك من التسجيل في النظام، إذ يعتبر الإعفاء فقط في حال اكتمال البناء وفق متطلبات اللائحة وليس قبل ذلك.

أهداف برنامج الأراضي البيضاء

يأتي برنامج رسوم الأراضي البيضاء ضمن رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى رفع كفاءة استخدام الأراضي داخل النطاقات العمرانية، وتحفيز الملاك والمستثمرين على تطوير أراضيهم غير المستغلة، ومن أبرز الأهداف التي يسعى البرنامج لتحقيقها:

• زيادة المعروض العقاري داخل المدن الكبرى لتلبية الطلب المتزايد على السكن.
• الحد من الاحتكار العقاري وتشجيع الاستثمار الفعال في القطاع.
• دعم التنمية الحضرية المتوازنة وتقليل حجم الفجوات ما بين المناطق المطورة وغير المطورة.
• العمل على تعزيز التحول الرقمي في إدارة الأراضي والخدمات البلدية من خلال جعل التسجيل إلكتروني.

التسجيل الإلكتروني وتجنب الغرامات

وجه البرنامج دعوة عامة إلى جميع الملاك والمطورين بضرورة المسارعة إلى التسجيل عبر المنصة الإلكترونية الرسمية لبرنامج الأراضي البيضاء، واستكمال جميع بياناتهم المطلوبة لتفادي الغرامات المحتملة، كما أكد أن النظام الإلكتروني أصبح متكامل وقادر على رصد جميع الأراضي بصورة آلية دون الحاجة لأي تدخل بشري، مما يعزز من الشفافية ويضمن تطبيق الأنظمة بعدالة تامة بين الجميع.

تعليق بوابة العربي

تفعيل برنامج رسوم الأراضي البيضاء يعكس جدية المملكة في مواجهة التحديات العقارية وتحقيق العدالة في توزيع الأراضي.

فالتحول الرقمي الكامل في التسجيل والرصد يمثل خطوة متقدمة نحو تنظيم السوق العقاري ودعم أهداف رؤية 2030 في رفع كفاءة استخدام الأراضي وتحفيز الاستثمار التنموي المستدام، ما يسهم في خفض أسعار العقار وتوفير بيئة عمرانية متوازنة وعادلة.