منصة إيجار توضح .. إمكانية تعديل القيمة الإيجارية عند التجديد تتيح للمؤجر طلب رفع أو خفض الإيجار قبل 3 أشهر من انتهاء العقد
تزدحم مواقع البحث الإلكتروني داخل المملكة السعودية في الفترة الحالية بعنوان “خدمة تعديل القيمة الإيجارية” عند تجديد عقد الإيجار الخدمة التي أطلقتها منصة إيجار الرسمية في البلاد مؤخرًا ويرغب المواطنين بمعرفة تفاصيل أكثر حول الخدمة، خاصةً أنها لاقت استحسان من عدد كبير منهم لأنها بمثابة وسيلة ضبط العلاقة بين طرفي العقد “المؤجر والمستأجر” فأصبح كل شئ يتم إلكترونيًا بنظام تام والحفاظ على حقوق الطرفين وسوف نوضح التفاصيل الكاملة حول الخدمة في الأسطر التالية.
خدمة طلب تعديل القيمة الإيجارية عند تجديد العقد 1446 هـ
قد صرحت منصة إيجار الرسمية في البلاد عن وجود خدمة “طلب تعديل القيمة الإيجارية” التي من خلالها يستطيع المستأجر التحكم في قيمة الإيجار التي يدفعها خلال فترة الإيجار القادمة في العقد فيتمكن من رفع طلب رسمي عبر المنصة إما برفع أو خفض الإيجار، ولكن بشرط أن يكون تاريخ رفع هذا الطلب قبل 3 أشهر من تاريخ انتهاء عقده الجاري وبعد ذلك يستقبل المستأجر رسالة بالتفاصيل وله حرية الرأي في الموافقة على الطلب أو الرفض.
وإذا وافق المستأجر على المقترح سوف يتجدد العقد مرة ثانية بشكل تلقائي ولكن بالقيمة الجديدة التي استقبلها في طلب التعديل أما عند الرفض فيتم على الفور إلغاء تجديد العقد التلقائي، وهذه الخدمة متاحة فقط داخل أرجاء مدينة الرياض لتنفيذ القرار الصادر بعدم زيادة قيمة الإيجار السنوية الصادر من الحكومة السعودية.
تفاصيل قرار الإيجارات الجديدة في المملكة السعودية 1446 – 2025
شمل قرار الإيجارات الجديدة في المملكة تحديدًا “الرياض” عدة نقاط كما يلي:
- عدم وجود زيادة سنوية في قيمة الإيجارات لكافة العقارات في مدينة الرياض لمدة ” خمس سنوات” وهذا القرار ساري على العقود الحالية والجديدة أيضًا.
- يتم تثبيت قيمة إيجار العقارات الموجودة في الحيز العمراني للرياض على آخر قيمة موجودة في منصة إيجار الرسمية.
- تُسجل كافة عقود الإيجار سواء السكنية أو التجارية في منصة إيجار الرسمية عبر الإنترنت وهذا الإجراء بغرض الحفاظ على حق المستأجر والمؤجر أيضًا بناءً على القرار الصادر من مجلس الوزراء وإذا تمت مخالفة ذلك يتعرض الفرد للمسائلة القانونية.
- يتم تجديد عقد الإيجار بشكل تلقائي بعد انتهاء فترة الإيجار وهذا يشمل جميع أنحاء المملكة إذا لم يحدث أي تغيير في قيمة الإيجار من كلا الطرفين في المدة المحددة لذلك.
ضوابط عدم التجديد في مدينة الرياض
تم وضع بعض الضوابط خاصة بالمستأجرين والمؤجرين داخل مدينة الرياض خاصة بعقود الإيجار حيث نجد أنه غير مسموح للمؤجر تقديم طلب بعدم تجديد عقد الإيجار فترة ثانية إذا لم يريد المستأجر في هذا باستثناء بعض الحالات كما يلي:
- في حالة عدم انتظام المستأجر في سداد قيمة الإيجار المحددة في العقد في الوعد.
- إذا اكتشفت مشاكل مرتبطة بالعقار تؤثر مباشرةً على أمن وسلامة السكان.
- عندما يريد المؤجر استعادة السكن لشخص أو لأقاربه ولكن من الدرجة الأولى.
ماذا يترتب على المستأجر في حال رفضه طلب زيادة أو خفض القيمة الإيجارية؟
يطرح الكثير من المواطنين المهتمين بالأمر معرفة الإجابة على هذا السؤال بعد تقديم خدمة تعديل قيمة الإيجار التي تهدف لتحقيق التوازن بين الطرفين وحفظ الحقوق، وكما نعرف أن خطوة تجديد العقد مقرون بموافقة طرفي العقد فعند تقديم المؤجر طلب رسمي لتعديل قيمة الإيجار ولم يوافق عليه الطرف الآخر فإنه لا يتمكن من التجديد تلقائيًا وسوف ينتهي العقد مباشرةً فور انتهاء مدة العقد الحالية.
تعليق واحد