تم الإعلان من قِبل الجهات الحكومية في السعودية والمختصة بنظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارت الشاغرة عن موعد إصدار فواتير رسوم الأراضي البيضاء الخاضعة لرسم في مدينة الرياض بهدف تنظيم سوق العقار، وزيادة المعروض من الأراضي المطورة وتحفيز التطوير في المناطق الحضرية وذلك بما تقضيه سياسات وزارة البلديات والإسكان في السعودية، ونعرض كل التفاصيل تاليًا.
موعد الإعلان عن مواعيد إصدار فواتير رسوم الأراضي البيضاء
وفقًا لما جاء في الحساب الرسمي لنظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في السعودية فإن إصدار الفواتير الخاصة برسوم الأراضي البيضاء الخاضعة للرسم في مدينة الرياض وهذا بتاريخ الشهر الأول من عام 2026.
ووضح النظام من خلال منصة أكس أن المكلف يمكنه تقديم طلب مدة إضافية للتطوير عند إصدار الرسم على أرضه وهذه المدة الإضافية تُمنح من خلال الحصول على موافقة لجنة مختصة بالاعتماد على ضوابط معتمدة.
وبين الحساب أنه في حال عدم إنجاز التطوير خلال المدة الإضافية فإن الرسوم مستحقة عن كامل المدة.
تصريح وزارة البلديات والإسكان السعودية
أعلنت وزارة البلديات والإسكان السعودية في أغسطس الماضي عن تحديد النطاقات الجغرافية لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض، إذ يتم تقسيم النطاقات الجغرافية للأراضي البيضاء في العاصمة إلى 5 شرائح مع فرض رسوم متفاوتة على كل شريحة.
وأن الوزارة ستطبق رسوم سنوية بنسبة 10% على أراضي الشريحة ذات الأولوية القصوى و 7.5% للعالية و5% للمتوسطة و2.5% للمنخفضة.
وقد تم استثناء الشريحة خارج نطاق الأولويات من الرسوم على أن تحتسب من ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلف داخل نطاق المدينة.
تهدف الوزارة من المشروع إلى رفع كفاءة الرسوم على الأراضي البيضاء لتحفيز السوق العقاري وزيادة المعروض من الأراضي المطورة والوحدات العقارية وتحقيق التوازن بين العرض والطلب إلى جانب حماية المنافسة العادلة ومكافحة الاحتكار
أحكام المدد اللازمة لإنجاز تطوير الأرض أو بنائها
يلزم تقديم جدول زمني من قِبل المكتب الهندسي والذي يشرح المدة المحددة لإتمام المشروع وذلك في حال كانت المدة الإضافية المحددة أكثر من 6 أشهر مع استثناء مشاريع البيع على الخارطة والمساهمات العقارية، وهذا بحسب ضوابط المشروع المعروض، وهناك أحكام المدد اللازمة لإنجاز تطوير الأرض أو بنائها:
- يتم تقدير المدة حسب المساحة والتضاريس وعدد الأدوار ومسطحات البناء والجدول الزمني الخاص بالمشروع.
- إن كانت المدة الإضافية تتخطى 4 سنوات فإن المكلف يجبر على تقديم تقرير إضافي من المكتب الهندسي وفقًا لمجموعة اشتراطات.
- على اللجنة أن تطلب بيانات أو دراسات إضافية من المكلف للنظر في طلبه.
- يقترح المركز إتمام جدول استرشادي للمدد اللازمة للتطوير حسب نوع المشروع ويتم الموافقة عليه من اللجنة ويعتمده الوزير.
- إن قبلت اللجنة طلب المكلف لمدة إضافية فإنه لها أن تقدم للمكلفين الذين انطبقت عليهم الشروط مدة مماثلة.
تعددت أحكام المدد اللازمة لإنجاز تطوير الأرض أو بنائها في عاصة الرياض، إذ إن الإعلان عن موعد إصدار فواتير رسوم الأراضي البيضاء قد دفع المكلفين للاستفسار عن الأحكام لإيضاح كل النقاط قبل الشروع في الأمر.
