تعد المملكة العربية السعودية اليوم واحدة من أبرز الوجهات الاستثمارية في المنطقة، وذلك بفضل ما توفره من استقرار اقتصادي وبيئة محفزة للمستثمرين خاصة في ظل التحولات الكبيرة التي تشهدها البلاد ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030، ويأتي الاستثمار العقاري في مقدمة القطاعات التي تجذب المستثمرين العرب والأجانب على حد سواء، وهو ما يجعل الكثيرين يتساءلون عن شروط تملك العقار في السعودية وكيف يمكن للأجانب الحصول على موافقة رسمية للتملك داخل المملكة، لذا نستعرض لكم جميع التفاصيل المتعلقة بملكية الأجانب في السعودية والضوابط القانونية والمتطلبات الرسمية وآلية التقديم عبر منصة أبشر.
ملكية الأجانب في السعودية
ن تسمح المملكة للأجانب بتملك العقارات ولكن وفق إطار قانوني محدد وشروط دقيقة، حيث يمكن للمستثمر غير السعودي تملك أراضي أو عقارات بهدف البناء أو الاستثمار بشرط الحصول على موافقة رسمية وأن تتجاوز قيمة المشروع 30 مليون ريال سعودي، هذه الشروط تأتي بهدف تنظيم القطاع وضمان أن يكون الاستثمار مؤثرًا وذا قيمة مضافة للاقتصاد الوطني.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
حددت الأنظمة السعودية مجموعة من الضوابط التي يجب توفرها قبل السماح للأجنبي بتملك العقار، ومنها ما يلي:
- تقديم المستثمر ما يثبت حصوله على ترخيص لمزاولة مهنة أو نشاط اقتصادي داخل المملكة.
- ألا تقل قيمة المشروع الاستثماري عن 30 مليون ريال عند طلب التملك بهدف الاستثمار.
- الالتزام بفترة استثمارية لا تقل عن 5 سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل العقار.
- داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة، لا يُسمح للأجانب بالتملك ويمكنهم الاستئجار فقط لمدة سنتين قابلة للتمديد مرتين.
- ضرورة حصول الجهات والمنظمات الدولية على موافقة وزارة الخارجية قبل تملك مقراتها.
- يحتاج الأجنبي الراغب في التملك للسكن الخاص إلى موافقة وزارة الداخلية.
- يجب أن يمتلك المتقدم إقامة نظامية سارية المفعول.
- يسمح للأجنبي بالتملك لعقار واحد فقط داخل المملكة.
تملك الخليجيين للعقارات داخل السعودية
تقدم المملكة تسهيلات خاصة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، إذ يسمح لهم بتملك ما يصل إلى 3 عقارات كحد أقصى بشرط تحقيق ما يلي من بنود:
- ألا تتجاوز مساحة العقار 3000 متر مربع.
- أن يكون التملك بغرض السكن الخاص فقط.
- في حال كان العقار أرض يجب بناؤها خلال 6 سنوات من تاريخ الشراء.
- لا يمكن التصرف في العقار قبل مرور 4 سنوات من تاريخه.
الأوراق المطلوبة لتملك العقار للأجانب
لضمان قبول الطلب يجب تجهيز مجموعة من المستندات الرسمية، وتشمل ما يلي:
- إحضار خطاب يوضح نوع العقار ومساحته وموقعه.
- توفير نسخة من جواز السفر الحالي مع نسخة من أول جواز استخدم عند دخول المملكة.
- نسخة من الإقامة السارية للمتقدم ولزوجته.
- شهادة ميلاد الأبناء المولودين داخل المملكة.
- خطاب من جهة العمل يثبت الدخل والسجل السلوكي.
- نسخة من سند الملكية ورخصة البناء.
- تقرير الاستطلاع الهندسي.
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
- خريطة تفصيلية للمبنى توضح محيطه وحدوده.
- إحضار إقرار خطي بأن العقار مخصص للسكن الخاص وليس للاستثمار غير المصرح به.
طريقة تقديم طلب تملك عقار عبر منصة أبشر
يمكن للأجانب تقديم طلب رسمي للتملك باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة أبشر أفراد.
- تسجيل الدخول بالحساب الشخصي.
- التوجه إلى قائمة خدماتي ثم اختيار الخدمات العامة.
- الضغط على خدمة طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- قراءة الشروط ثم اختيار طلب جديد.
- إدخال بيانات العقار المطلوبة.
- رفع نسخة من صك الملكية.
- تأكيد الطلب وإرساله إلكترونيًا.
شروط التقديم عبر أبشر
فيما يلي الشروط التي من الضروري توفيرها:
- أن تكون الإقامة سارية.
- عدم وجود بلاغات أو مطالبات أمنية على المتقدم.
- توفير جميع البيانات والمستندات المطلوبة.
- إرفاق صورة واضحة من صك العقار.
قانون التملك داخل مكة والمدينة
وفق ما جاء في المادة الخامسة من النظام السعودي، يحظر على الأجانب تملك العقارات داخل مكة المكرمة أو المدينة المنورة، سواء للأفراد أو الشركات الأجنبية أو الشركات السعودية ذات الشراكة الأجنبية، ومع ذلك توجد استثناءات معينة لبعض الجهات والمؤسسات بقرارات رسمية، لكن بشكل محدود جدًا.
