تمثل فرص امتلاك سكن والحصول على وحدة سكنية أو عقار أهم مهم في المملكة العربية السعودية خلال الفترات الأخير، ولكن لم يقتصر الأمر على المواطنين السعودين إلا أن الأمر يسيطر على الأجانب وكل الأفراد من الجنسيات المختلفة بشكل عام المتواجدين على أرض المملكة، ونظرًا إلى إدراك الحكومة إلى هذا الأمر بشكل واضح تم توضيح عدد من الشروط التي يتوجب استيفائها للحصول على عقار، وسنقوم بتوضيح ابرز هذه الشروط تاليًا.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
مع بداية عام 2026 تتطلع المملكة العربية السعودية إلى السيطرة على رغبات الأجانب المقيمين على أرضها في امتلاك وحدات سكنية وعقارات بشكل كامل في بعض الأرضى، على أن يتم العمل بالنظام المحدث والمحدد لغير السعوديين بداية من العام القادم مع اكتساب الحقوق العينية عليه.
كما اشار وزير البلديات والإسكان السعودي ماجد الحقيل في تصريحاته الأخيرة أن هناك بعض المناطق التي سيسمح بالتملك فيها للأجانب من خارج المملكة، حيث قال “أن الشهر المقبل سيشهد تنفيذ نظام تملك العقار للأجانب على المستوى السكني في جميع مدن السعودية باستثناء 4 مدن تشمل مكة والمدينة المنورة وجدة والرياض، وسيكون هناك مناطق يسمح فيها بالتملك للأجانب من خارج المملكة، أما المقيمون فلهم حق تملك وحدة سكنية”.
بينما اشار خلال الحديث والتصريحات أن بخصوص التملك في القطاع التجاري والصناعي والزراعي فسيتم فتح باب التملك للأجانب في كل مدن المملكة دون استثناء من أجل تحقيق التطور والتوسع الذي تسعى له المملكة، وكشف الوزير قائلاً ” إن قطاع الإسكان والبلديات محور أساسي في رؤية 2030، متوقعاً وصول نسبة تملك السعوديين لمساكنهم إلى 66% بنهاية العام” على أن تكون هذه المؤشرات والنسب تتجاوز ما تستهدفه خطة العام.
نظام تملك الأجانب يسيطر عليه ضوابط قانونية مختلفة
أكد ماجد الحقيل أن نظام تملك غير السعوديين للعقارات في المملكة قد يعود إلى رغبة المملكة في تنظيم تملك العقارات لغير السعوديين سواء كانوا افراد مستقلين أو كيانات كبرى ترغب في الاستثمار داخل المملكة، وذلك على اساس نطاق جغرافي محدد بقوانين تم وضعها بدقة.
كما أكد أن النظام يسمح بتملك العقار واكتساب الحقوق العينية عليه داخل المملكة في النطاق الجغرافي الذي يحدده مجلس الوزراء، على أن تكون هذه المناطق مقترحة من قبل إدارة الهيئة العامة للعقار، وموافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية كما يتم تحديد نوع الحقوق العينية التي من الممكن اكتسابها بشكل أو بأخر.
التملك في المدينة المنورة ومكة المكرمة تنطبق عليه شروط خاصة
أوضح الحقيل عدد من الشروط المهمة التي التي ترتبط بحصول المقيم غير السعودي على تملك عقار داخل منطقة مكة المكرمة أو المدينة المنورة، حيث اشار أن يحق لكل أجنبي تملك عقار واحد مخصص للسكن خارج النطاق الجعرافي المحدد له من قبل الوزارة باستثثنائهما.
حيث أكد على أن شروط التملك في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة يتوجب عليه أن يكون الشخص مسلمًا إذا كان التملك داخل هاتين المدينتين وذلك لضرورة رعاية الطابع الإسلامي وأهمية وقادسية المكان بشكل عام، ويتم عليها التحقق من ديانة ونشاط المقيم غير السعودي بشكل خاص.
فرض رسم بنسبة لا تزيد عن 5%
يشير النظام المقرر تطبيقه أن النظام سيقوم بفرض رسوم لا تتخطى حاجز 5% من قيمة التصرف العقاري لفير السعوديين، حيث أنه من المقرر تحديد تفاصيل هذه النسبة في الائحة التنفيذية بشكل خاص، على أن يواجه المخالفون عقوبات تشميل الغرامة أو الإنذار
يسعى القانون إلى تحقيق مرونة حقيقية من جانب تملك غير السعوديين والأجانب من خارج المملكة للعقارات في نطاقات جغرافية محددة بجانب الحفاظ على حقوق المملكة مع فرض رسوم على تطبيق هذه الخدمات وتطبيق غرامات تصل إلى 10 مليون ريال في حالة مخالفة أي بند من بنود التعاقد بعد الإنذار.
